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Se
diziam administradores, conquistavam
clientes oferecendo honorários
baixíssimos e fraudavam os
recolhimentos do INSS
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Para
nossa surpresa e de muitos síndicos
de condomínios da cidade de São
Paulo, surge um novo crime praticado por
algumas pessoas desonestas e despreparadas,
que se entitulavam de "administradores":
a Fraude contra a Previdência Social
(INSS). Após serem descobertos, muitos
sumiram, deixando apenas o prejuízo
para os condomínios. Alguns tentaram
se justificar, dizendo que suas empresas
vinham trabalhando no "vermelho"
há muito tempo, conquistando a clientela
com a cobrança de honorários
bem abaixo do mercado, quando se depararam
com uma situação financeira
totalmente descontrolada. Com medo de perder
os clientes e sem poder reajustar seus honorários
para evitar a falência, optaram pelo
desvio do recolhimento das contribuições
do INSS de seus condomínios. Mas
como isto pôde acontecer? O síndico
não conferia os recolhimentos mensais?
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Talvez
uma fiscalização mais eficiente
por parte do INSS poderia evitar esta desagradável
surpresa. Através do relato de alguns
condominios que nos procuraram após
serem lesados por este tipo de crime, ficamos
sabendo um pouco mais dessa estória.
Certidões negativas nunca eram apresentadas.
Aquela administradora que parecia ser boa,
barata e que, inclusive, todo mês
apresentava a guia autenticada na pasta
de prestação de contas, de
repente "fechou", deixando seus
condomínios com dívidas superiores
a 60 (sessenta) mil reais. Aí
é tarde demais ! Para a Previdência,
não importa o que aconteceu no condomínio,
restando apenas a possibilidade de um parcelamento
da dívida. Para evitar este prejuízo,
deve-se tomar um pouco mais de cuidado na
hora de contratar a administradora. Uma
empresa honesta e bem preparada para assessorar
seus clientes, tem que ter vários
funcionários, todos registrados,
o que gera uma série de encargos
e impostos à pagar. Consome uma enorme
quantidade e variedade de impressos, materiais
de escritório e de informática
durante o mês. Tem gastos com diversos
outros itens relacio
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relacionados
ao serviço, tais como: manutenção
de equipamentos e sistemas de informática;
consumos de água, energia elétrica
e telefones; mensalidades de diversas entidades,
sindicatos e associações,
investimento constante em novas técnicas,
etc. Portanto, seguindo um raciocínio
simples e lógico, com tantos custos
envolvidos nesta prestação
de serviços, não é
possível exercê-la corretamente
sem que se cobre uma taxa justa. Como sempre
temos alertado em nossos boletins, deve-se
verificar antecipadamente, todo o histórico
da empresa, referências, certidões
negativas do fórum, cartórios
de protestos, etc. e sobretudo, se os honorários
que estão sendo propostos, são
compatíveis com o nível do
trabalho que está sendo oferecido.
Mas pasmem! A maior incidência de
prejuízos em condomínios,
ainda se deve à falta de idoneidade
"técnica" de algumas administradoras
e não de idoneidade "moral".
Então lembre-se: honestidade é
imprescindível, porém, não
basta a empresa ter uma ficha limpa e lhe
causar uma série de prejuízos
por falta de competência no seu trabalho.
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