Fração Ideal:
Qual a sua utilidade no condomínio?
Frações
Ideais, são os números que determinam a área
de propriedade de cada pessoa dentro do condomínio.
Apesar do desconhecimento de muitos condôminos,
estes números estão expressos na Convenção e
Especificação de todos os edifícios. Mas para
que eles servem? De acordo com a Lei n. 4.591/64,
salvo disposição em contrário da Convenção,
as frações devem ser utilizadas obrigatoriamente
para a divisão das despesas mensais. Desta forma,
toda arrecadação, seja ela Ordinária ou Extraordinária,
deve ser rateada em valores correspondentes
à fração ideal de terreno de cada unidade. Esta
determinação legal, ainda é causa de muita discussão
nas Assembléias Gerais, pois desconhecendo este
fato, alguns moradores não aceitam ter que pagar
um rateio maior que o do seu vizinho, principalmente
nos casos em que os apartamentos são iguais.
Isto pode acontecer quando há um acréscimo na
fração ideal da unidade, proveniente de uma
vaga de garagem com metragem maior. Outros têm
a opinião de que os rateios Extraordinários
deveriam ser emitidos pelo Administrador, sem
considerar-se os valores de frações ideais,
com argumentos de que as obras serão revertidas
igualmente para os moradores. Este pensamento
não estaria errado em casos como o de uma instalação
de interfones, em que os aparelhos são iguais
para todos. Já nos serviços de pintura externa
do edifício, logicamente que um apartamento
de tamanho maior seria mais beneficiado. Porém,
este raciocínio contraria a legislação vigente,
que determina o uso das frações para todos os
tipos de rateio. Vale lembrar, que há pelo menos
um aspecto de vantagem para aquelas unidades
com frações ideais maiores: o poder de voto
nas Assembléias. Nas questões em que houver
necessidade de se realizar a votação de um determinado
assunto, o valor dos votos serão sempre determinados
pelos valores das frações ideais.
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As
portas corta-fogo, são um equipamento de grande
utilidade no combate à propagação das chamas e
da fumaça durante um incêndio. A maioria destas
portas, são fabricadas aqui mesmo no Brasil, sendo
geralmente confeccionadas em chapas de aço galvanizado
por fora e possuindo material resistente ao fogo
no seu interior. Para que elas tenham um bom funcionamento,
a instalação e montagem destas portas devem seguir
algumas exigências da ABNT. Através de sua norma
EB920, está determinado que as portas corta-fogo
devem permanecer sempre fechadas, com fechaduras
do tipo "trinco", tornando assim as escadarias
um local seguro para a fuga em caso de sinistro.
Além deste tipo de fechadura, ela deve ser sustentada
por três dobradiças especiais, que são fabricadas
exclusivamente para suportar o seu peso e para
que ocorra o seu fechamento total sem precisar
de muita força ou do auxílio de outros aparelhos.
É também da máxima importância, a existência de
dois selos (plaquetas) nas portas corta-fogo,
sendo uma contendo o nome do fabricante e o outro
com a aprovação do Departamento de Marcas e Conformidade
do DMC, fornecido pela ABNT. Os reparos, manutenção
e conservação, devem ser efetuados pelas empresas
fabricantes, ou firmas ligadas ao ramo, pois somente
estes técnicos podem garantir
um funcionamento perfeito e seguro destas portas
na hora da necessidade. A sua limpeza merece alguns
cuidados específicos, devendo ser efetuada apenas
com um pano seco para tirar o pó, e nunca
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ser lavada, pois a umidade pode
danificar a sua parte interna. Veja algumas
recomendações feitas pela ABNT e Corpo de Bombeiros,
com relação ao seu uso:
- não manter as portas corta-fogo abertas através
de calços, pois as dobradiças podem ficar empenadas;
- os condôminos devem ser alertados para não
batê-las com violência;
- os síndicos devem sempre manter estas portas
em perfeitas condições, pois o seguro diminui
a taxa de risco;
- orientar as crianças para não se pendurar
nas maçanetas.
- No caso de prédios com 2 ou mais elevadores,
verificar a possibilidade de utilizar o sistema
de "par e ímpar", ou pelo menos de desligar
um deles nos horários de pouco movimento;
- Manter sempre em boas condições as instalações
elétricas da casa de máquinas;
- Ao sinal de ruídos estranhos ou alterações
no funcionamento normal dos seus componentes,
chame o técnico responsável imediatamente;
- Alertar os funcionários da limpeza para não
deixarem escorrer água por baixo das portas
quando estiverem lavando o hall. A água pode
danificar os mecanismos de fechamento das portas;
ORIENTE OS CONDÔMINOS PARA:
-Não apertar os botões com objetos pontudos,
e apertar uma só vez;
- Não pular dentro do elevador, para evitar
que ele pare entre os andares;
- Evitar excesso de lotação;
- No caso de alguém ficar preso dentro da cabine,
evitar desespero e não tentar sair sozinho.
Aguarde o auxílio do zelador ou do técnico responsável
pela manutenção.
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